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农资企业注意:借贷双方感情好,抵押合同也不能少!

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案例介绍

段。为了消除B公司的担忧,A公司主动提出以230万元人民币作为抵押品的化肥产品,以确保公司B的本金和利息能够在B公司得到偿还。未来。鉴于多年的信任关系,双方只签署了一份简单的“抵押贷款清单”,没有签订标准抵押合同,也没有申请抵押登记。贷款期满后,由于管理不善,A公司无法偿还B公司的本金和利息。在B公司的一再敦促下,甲公司提出抵押肥料产品应抵销所欠本金和利息。由于化肥价格大幅下跌,该批化肥产品价值不到200万元。如果B公司接受批量肥料产品不仅造成利息损失,而且还要支付运费并承担连续价格下降的风险。然而,正如B公司对接受货物犹豫不决一样,C公司的其他债权人C公司已向法院提起诉讼前诉讼,法院依法查获该批化肥产品。在这一点上,公司的主张能否实现已成为一个未知数。

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01

案例分析

本案是一起私人贷款案件,共同提供抵押担保。但是,由于本案提供的抵押担保没有签订书面抵押合同,并且没有办理抵押登记,因此,由于其他债务纠纷,法院没收了抵押财产,导致案件B不能作为抵押品获得优先赔偿,它失去了收回债务的好机会(贷款的本金和利息)。

02

提示

《中华人民共和国担保法》如果抵押权人在债务履行期届满时未被清算,可以与抵押人协商以获得抵押品折扣或抵押品的拍卖或出售价格。如果协议失败,抵押权人可以向人民法院提起上诉。提起诉讼。

抵押品打折或拍卖或出售后,价格超过债权人金额的部分归抵押人所有,债务人支付差额。

抵押担保的范围包括主要债权和利息、违约金、损害赔偿金以及抵押权的实现。抵押合同另有约定的,按照约定。

抵押权人与抵押人订立抵押合同时,合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移给债权人。

为保证债务的履行,债务人或者第三人不转移对财产的占有,将财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者当事人约定抵押权的,债权人有权o优先处理财产。报销。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:房屋及其他土地附着物;建设用地使用权;招标、拍卖、公示等方式取得的荒地等土地承包经营权;生产设备新台币、原材料、半成品、产品;在建建筑物、船舶、航空器;运输工具;法律、行政法规未禁止的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产抵押。

债务履行期届满前,债务人不履行到期债务的,抵押权人不得与抵押人约定抵押物归债权人所有。

债务人不履行到期债务或者当事人履行抵押协议的,抵押权人可以与抵押人协议以该财产质押或者以拍卖、变卖该抵押物的优惠价格取得。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内,请求人民法院撤销协议。

抵押权人与抵押人不能就实现抵押权的方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

抵押财产贴现或者出售的,应当参照市场价格。

03

律师的观点

在实际业务中,无论是销售合同还是贷款合同,债权人往往要求债务人提供相应的担保,抵押,质押,存款等担保措施,以确保债权的顺利实现。

如果您选择抵押或承诺的安全措施,请记住要注意以下四个方面:

首先是签订书面抵押或质押合同协议,以澄清相关的权利和义务。

二是及时办理抵押登记(或抵押),切实有效打击第三方人民。

第三,在债务履行期届满之前,抵押权人可能不同意抵押人在债务人未能偿还债务时债权人拥有抵押财产。

第四,债务人未履行到期债务或当事人实现抵押的,债务人及时协商,或者通过仲裁或诉讼优先抵押抵押或质押,确保债权人顺利实现。