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信托加码房地产,真的因为项目“优”?监管层这么看

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(没有特别标注,文章由谭浩军原创)

中国银行业监督管理委员会有关部门负责人近日表示,为加强房地产信托领域的风险防控,中国银行证券期货委员会近日发布了信托面谈警告。近期房地产信托业务增长过快且规模过大的公司。该公司控制业务增长并改善风险管理和控制。

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据悉,截至2019年5月底,房地产信托资产余额已达3.15万亿元,占信托资产总额的14%,比年初增加1665.97亿元,增长15.15%。这也意味着房地产信托已经成为房地产市场控制下房地产企业的主要支撑之一,甚至超过了其他渠道的资金支持。毫无疑问,房地产公司可以负担得起并继续占用土地。特别是那些已经听过资本链紧张消息的公司似乎“已经”完成了困难并恢复了活力。

显然,房地产信托业务的过度增长已经对房地产市场的监管产生了一定的影响。与此同时,它也为自己留下了一定的潜在风险。与信托公司进行面谈并向其房地产信托业务发出警告是必要和及时的。否则,它将引发新的风险并带来新的不利影响。

一些业内人士认为,信托公司迫切希望向房地产公司提供资金,主要是因为房地产项目仍然是相对优质的项目。因此,引领信托公司投资房地产项目的资金正在快速增长。目前积极管理房地产项目的信托公司比例可能高于15%。如此高的比例确实对房地产市场的监管产生了非常不利的影响。对“留下而不是投机”的定位的影响也很大。

那么为什么业内人士将房地产项目视为优质项目呢?无疑与前几年房地产市场的过度发展有关,涉及房地产业对包括金融机构在内的相关行业的利益,金融体系与企业发展的科学与规则无关,有的与金融机构只关心眼前利益,无视长远利益。如果金融机构考虑到发展的可持续性,考虑房地产市场未来可能面临的风险,并考虑资金的科学性,就不可能出现这种现象。

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事实上,所谓的房地产项目质量相对较高,更多的是从直接利益考虑。从实际经济的角度来看,实际经济仍然处于相对困难的状态,特别是在效益方面,它仍然无法与房地产业相媲美。因此,金融机构也将把重点放在房地产领域。众所周知,这种只注重眼前利益而不谈长期利益的行为,就是把风险留给未来,推迟风险。对于房地产行业来说,如果房地产企业得到当前的支持,就让房地产企业模仿酒吧价格,让房地产投机者死亡。那么,市场上的信息就会被扭曲,房屋空置的问题很难解决。一旦矛盾突然爆发,空置房屋全部重返市场,房地产市场的风险就会爆发,最终转移到金融部门。

正因为如此,银行不仅可以看到眼前的利益,不仅可以从眼前的利益来判断房地产项目的质量,项目是好的,不仅取决于项目本身,还取决于行业前景,看看整个行业会发生什么。品种。就像钢铁和水泥行业一样,当房地产市场蓬勃发展时,谁会想到产能过剩的问题,谁将把行业的核心竞争力放在最突出的位置,都希望扩大产能而只想增加市场份额。结果,房地产市场受到监管,市场需求受到影响。对钢铁和水泥的需求大大减少,产能过剩的矛盾暴露出来。最后,只有工作重点可以转移到能力上。

容量不足和生产能力增加很容易。产能过剩和生产能力下降很困难。因此,经过几年的努力,产能过剩问题仍未完全到位。特别是,由于产能过剩,高效率和高质量的生产能力尚未同步升级,但研发和技术创新有限。因此,心灵的发热是一个很大的风险。

在房地产领域,如果我们继续盲目扩大规模并继续提供资金支持,而不是将库存和消化空置房屋放在显着位置,我们将面临更大的风险。特别是对于空置房屋,它将成为未来房地产市场风险的最大风险来源。因为,如果房价下跌,这些房屋很可能进入市场,成为房价大幅下跌背后的推动力。在这种情况下,只有控制房地产市场的发展速度,控制房地产市场的发展节奏,控制房地产市场的供需关系,才能避免矛盾激化,防止发生。风险。

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虽然从直接的角度来看,房地产市场仍然是卖方市场,供应短缺。事实上,如果计算空置房屋和库存,它已经是买方市场,供应超过需求。不同之处在于结构需要优化,需要优化区域,而不是房子的所有要求,并且所有区域都是相同的。必须由城市,一个城市和一个政策驱动。只有这样我们才能避免风险。

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