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“国家队”陆续减持,毛利率超中海的金地集团增速放缓

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“国家队”已经减少,金茂集团的毛利率超过中国海运的增长速度已经放缓

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一个小的一年。在2018年,金地集团前十大股东名单再次发生变化。

年报显示,2017年,通过多次持股,已成为金地集团第五大股东的证券公司。在2018年,它开始减少金地集团的股份。截至2017年底,公司共持有金地集团2.21亿股,占总股本的4.9%。

2018年,该公司开始减持其持股。该公司全年减持了8598.48万股。截至2018年底,持股比例从4.9%下降至2.99%。股东的排名从第五位下降至第七位。

此外,2017年持有0.86%股份的中央汇金资产管理有限公司在2018年跌出前十大股东。不难看出“国家队”的存在。证券公司和位于金地集团股东席位的中央汇金正在减少。

与此同时,金地集团的前十大股东提出了一个新面孔:香港证券结算有限公司,成为金地集团的第九大股东,持有增加59,049,900股,持股1.69%。香港中央结算有限公司相当于通过沪港通买卖A股的外国投资者代理,由散户投资者或机构组成。

从商业角度来看,虽然它一再强调“不仅规模”,但在2018年,当融资环境特别紧张时,金地并没有放松其扩张步伐。

2018年全年,金地集团土地总投资约1000亿元,股权投资404亿元,新增土地91个,新增土地储备1072万平方米,权益储备481万平方米,这与2017年不同。不大。

自2017年以来,金地集团增加了土地收购。今年土地投资总额达到1004亿元,股权投资额为473亿元,分别增长151.63%和181.55%,创历史新高。新增了94块土地,是2016年33块土地增长的近三倍。

截至2018年底,金地集团已进入全国50个城市,总土地储备约4400万平方米,股权土地储备约2300万平方米,其中一线和二线城市约占83%。

土地扩张也导致金地集团的债务有所增加。 2018年,金地集团完成发行公司债券90亿元,短期融资券70亿元,中期票据55亿元,债券1.5亿美元。资产负债率为76.12%,同比增长5.53%,净负债率同比增长18.95%至57.36%。

在增加土地征收强度的同时,金地集团新开工和竣工的区域也在逐年增长。 2016 - 2018年,金地集团新开工建筑面积分别为670万,870万和1555万平方米,竣工面积分别为640万,670万和672万平方米。

但是,业务的扩张效应尚未得到充分体现。 2016年,金地集团的销售额同比增长63.2%,首次超过1000亿。然而,在控制下,其增长速度已经放缓。 2017年销售额为1408.1亿元,同比增长39.9%。规模为1623.3亿元,同比增长15.28%。

虽然规模增长规模不大,但金地集团的毛利率也不错。 2018年,受益于结算单价的上涨,金地集团的房地产业务收入同比增长36.84%至460.59亿元,毛利率达到43.08%,同比增长9.12个百分点去年,这是业界顶尖学生中海房地产37.8以上。 %甚至更高。与此同时,归属于上市公司股东的净利润为80.98亿元,同比增长18.35%。

在主席凌克的预测中,除了住宅,写字楼,酒店和购物中心,未来肯定会形成几个大型房地产业务板块。在这些主要业务领域,金地集团也在继续布局。

截至2018年底,金地集团已开发出总面积205万平方米的商业面积,新开业的武汉金地广场和昆明兰亭广场。在工业地产方面,上海嘉定,闵行,松江,安阳等四个项目正式开业,工业园区面积超过100万平方米。期内,金地集团的物业租赁营业收入为8.61亿元,同比增长16.89%。

此外,金地地产的合约管理面积已增至1.5亿平方米,位于全行业,金地地产排名第六。 看看更多