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      干貨丨老房裝修改造有哪些注意事項?

      發布時間:2019-12-19 瀏覽:136次

      干貨丨老房裝修有哪些注意事項?

      濟南生活家裝飾

      不同年代的老房有不同的注意事項,本文從上世紀70年代開始,針對不同時期的舊房給予拆改和規劃建議。

       

       

      ▽一張圖看懂老房問題

      年代

      房屋診斷

      70年代&80年代

       

       

      1、具有安全隱患的水路、電路

      2、廚房、衛生間過小

      3、沒有客廳

      4、老舊的窗戶

      5、糟糕的室內環境

      90年代

      1、水電路依舊存在隱患

      2、廚房、衛生間設計不合理

      3、廳設計不合理

      4、陽臺不保溫

      5、室內問題仍需要改善

       

       

      70、80年代房屋問題診斷

       

      70、80年代建成的住宅,以砌體結構的紅磚樓最為廣泛,通常不會超過6層且沒有電梯,在戶型上,基本找不出如今我們追求的南北通透戶型,窗戶朝向東西南北都有。

       

       

      1. 具有安全隱患的水路、電路

       

      鍍鋅管是當時最重要的水管,所有管線均采用明管布置,占用空間不說,還嚴重影響美觀,管內聚集大量銹垢,造成水中重金屬元素過高,飲用后危害人體健康。

       

      在有線電視、電話以及網絡還沒有普及到各個家庭的時候,弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭的。

       

      裝修建議

       

      首先要明白一個道理,年代越老的房子,水電路的改造費用越高,這是必然的。在裝修之前,要對水電點位進行重新規劃:將強電和弱電分開,將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理,并選擇對應需求的線材,以2.5~6mm²的銅芯線為主。對水路進行升級改造,水表后端在目前的裝修中常采用PPR水管施工作業。

       

       

      2. 廚房、衛生間過小

       

      70、80年代的老房在建設之初,廚房通常面積狹小,并且沒有燃氣井和管道井的(燃氣管道都是后來改建的);衛生間也非常小,通常在1~2㎡之間,管道非常占空間,基本為蹲廁,沒有窗戶,采光、散味效果都不佳。

       

       

      ▽裝修建議

       

      老房的排水系統多為廚衛獨立排水系統,偶爾可見廚衛共用一條排水管道,改造過程中不建議更改鐵管下水,特別是有些老房衛生間地面是抬高的,如果沒有必要,不建議拆除。

       

      重做防水層,完成后做閉水實驗。選尺寸較小的衛浴產品,增添收納空間,條件允許可將干濕區分離開來。

       

       

      做飯機會不多的家庭可以嘗試開放式廚房,改善簇擁的環境。

       

       

      3. 沒有客廳

       

      進門是狹小的門廳和過道,也屬于老房的通病。

       

       

      ▽裝修建議

      如果客廳只是面積小,不妨在家具的選擇上,選擇體量較小的或多功能的家具。

       

       

      如果實在擠不出空間,可以考慮借用臥室面積(老房的臥室通常面積很大),可采用輕隔斷的方式。

       

       

      4. 老舊的窗戶

       

      窗戶多為鐵框架的單層玻璃,從封閉、隔音和保溫性能來說都較差。部分住宅經過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗,但效果依舊不是很好。

       

       

      ▽裝修建議

      外窗更換不僅影響著日后的居住環境,建議使用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。

       

       

      斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產品中最優

       

       

      陽臺的窗戶尤其要注意。因年久失修,風化雨蝕,會出現墻體開裂、剝落、粉化等情況,同時防水層破壞會有漏雨的情況。

       

      在更換窗戶以前,需要確定陽臺墻體是否存在隱患問題,墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度

       

      5. 糟糕的室內環境

       

      老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白(石膏+膩子),經過歲月的洗禮,墻面、地面開裂嚴重,有些部分還會出現發霉、卷皮、脫落。

       

       

      另外,鑄鐵暖氣片被很多人吐槽,雖然它有較長的使用壽命,但顏值差,存在衛生死角且熱效率低、傳熱也慢。

       

       

      ▽裝修建議

      建議把墻皮全部鏟掉,直到露出紅磚,進行標準化的基層處理。裝修前最好提前規劃,究竟更換什么樣的取暖設施。

       

       

       

      另外老房在改造過程當中,大多數時候會破壞掉暖氣管道,所以建議先把暖氣改造完成,再進行水電施工作業(地暖除外)。

       

       

      90年代房屋問題診斷

       

      90年代的住宅,主要以磚混結構和框架結構為主,高層多種住宅形式出現。在戶型上,雖然優于70、80年代的房子,但仍然存在短板。

       

       

      6. 水電路依舊存在隱患

       

      雖然每家每戶已經配有專門的配電箱,但是回路過于簡單,大功率的空調、廚衛電器依舊在一個回路上,負荷過大會跳閘,使得其他電器無法使用。

       

      大部分水管仍然使用的是鍍鋅管且明管安裝,不但影響水質還易出現滲漏情況。建議從源頭改造。

       

       

      ▽裝修建議

      重新做水電改造,配電箱的標準是:總開關、空調、廚房插座、衛生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標準改造。

       

       

      7. 廚房、衛生間設計不合理

       

      廚房、衛生間的面積雖然有所改善,但并不是以人為本的設計。衛生間沒有干濕分區,通常還是暗衛。

       

       

      ▽裝修建議

      廚房盡量增加儲藏空間,滿足收納需求。盡量干濕區分開。

       

       

      8.廳的設計不合理

       

      雖然在戶型的設計上,有了「廳」的概念,但實際上,廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳,采光非常差;比如面積過小,沒辦法做合理布局

       

       

       

      ▽裝修建議

      如果是暗廳,以淺色系布置為主,有助于增強空間整體的亮度;除主燈外多設置分散光源,比如射燈、壁燈等;看看隔墻是否為可拆的非承重墻,為空間增容;關于隱私的問題,可以增加輕隔斷。

       

       

      白色的墻面,多維度的光源,起到了為空間增容的作用。

       

      10. 室內問題仍需要改善

       

      墻面依舊以刷大白為主,掉粉、空鼓、發霉、開裂、卷皮、脫落都是經常會出現的問題。暖氣片和70、80年代類似,但是裝修的時候都用木飾包起來,隨著長時間的使用,木飾老化嚴重,還會產生衛生死角。

       

       

      ▽裝修建議

      鏟掉墻面所有裝飾,露出基層,重新找平處理。根據自己的需求更換采暖設施。

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